深圳房产契税计算全解析深圳房产契税如何计算2020

在深圳这座繁华的城市，房产交易是人们关注的焦点之一，而房产契税作为购房过程中的一项重要费用，其计算方式和标准也备受关注，本文将详细解析深圳房产契税的计算方法，帮助读者更好地了解相关政策，为购房做好充分准备。

深圳房产契税概述

深圳房产契税是指根据国家相关法律法规，对在深圳市内进行房产买卖、赠与、交换等行为征收的一种税费，契税的征收目的是为了调节房产交易市场，保障国家财政收入，在深圳，契税的计算与房屋的成交价格、房屋类型、购房人身份等因素有关。

深圳房产契税计算方法

1、计算基础：深圳房产契税的计算基础是房屋的成交价格，一般情况下，契税的计税依据为房屋买卖合同上注明的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权进行核定。

2、税率标准：深圳的契税税率根据房屋类型和购房人身份有所不同，普通住宅的契税税率较低，非普通住宅的契税税率较高，对于首次购房和非首次购房的税率也可能存在差异，具体税率标准需参考当年的政策规定。

3、计算公式：深圳房产契税的计算公式为：应纳契税=房屋成交价格×契税税率，需要注意的是，如果房屋成交价格包含增值税等其他税费，需先进行扣除后再计算契税。

影响深圳房产契税计算的因素

1、房屋类型：不同类型的房屋，如普通住宅、非普通住宅、公寓、别墅等，其契税税率可能存在差异，普通住宅的契税税率较低。

2、购房人身份：购房人的身份也会影响契税的计算，首次购房者和非首次购房者可能享受不同的税率政策。

3、房屋面积：在某些情况下，房屋的面积也会对契税的计算产生影响，某些地区对大面积房屋可能采取更高的税率。

4、成交价格：房屋的成交价格是计算契税的基础，因此成交价格的高低将直接影响到契税的多少。

深圳房产契税缴纳流程

1、签订购房合同：在购房过程中，买卖双方需签订购房合同，并在合同上注明房屋的成交价格等相关信息。

2、办理产权登记：购房者在完成购房合同签订后，需前往当地房地产管理部门办理产权登记手续。

3、缴纳契税：在办理产权登记时，购房者需根据相关规定缴纳相应的契税，缴纳方式一般为线上缴纳或到税务窗口缴纳。

4、领取产权证书：缴纳完契税后，购房者即可领取房屋产权证书。

注意事项

1、了解政策：在计算和缴纳深圳房产契税时，应了解当年的相关政策规定，以确保计算准确。

2、保留相关票据：缴纳契税后，应妥善保管相关票据，以备查验。

3、及时缴纳：购房者应按照规定的时间和地点缴纳契税，避免因延迟缴纳而产生额外的费用或罚款。

4、咨询专业人士：如对契税的计算和缴纳存在疑问，可咨询当地税务机关或房地产交易中心的专业人士。

深圳房产契税的计算涉及多个因素，包括房屋类型、购房人身份、成交价格等，了解相关政策和计算方法，对于购房者来说至关重要，通过本文的介绍，相信读者对深圳房产契税有了更全面的了解，为购房过程中的税费问题做好充分准备。